房地产还有20年大发展期毫无问题 不是洪水猛兽
作者:珊瑚海  鼎财 - 房产生活
2017-10-08 13:48:00
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中坤集团董事长黄怒波:房地产还有20年大发展期毫无问题   社会不能简单地把房地产行业视为洪水猛兽,将它的过往全部扼杀掉   房地产行业要走向一个正常的行业,一个利润平均的行业,但不能是一个暴利的行业   房地产行业要在25年的辉煌成就之上再出发,端正态度,把行业发展与社会进步、国家富强紧密联系起来   中房报记者 马琳 北京报道               在中国的经济与社会发展进入转型关键期的时候,中央提出“将改革进行到底”,房地产行业的改革也行至新的阶段。   “中央现在提出的‘将改革进行到底’与40年前改革开放的概念都有自己的历史特性,这是一种向着民族复兴大业终究来临的最后攻坚号召。也是以放眼未来的姿态肯定和保护40年的改革成果的伟大决策。因此,房地产行业也要在25年的辉煌成就之上再出发,端正态度,把行业发展与社会进步、国家富强紧密联系起来。”中坤集团董事长黄怒波认为。   他同时认为房地产行业在中国经济快速发展这几十年来发挥了重要的作用。   从“南巡讲话”到1998年房改再到如今,我国的人均住房面积在世界上已处于领先水平,仅仅二十几年就取得如此大的成绩是要感谢这个行业的,社会不能简单地把房地产行业视为洪水猛兽,将它的过往全部扼杀掉。   “房地产行业发展到今天有问题很正常,以前我们没有这个行业,没有相关的发展经验,所以说要理性地看待它的发展。现在提将改革进行到底,具体到房地产行业,我认为应该提将房地产行业的理性发展进行到底。在理性发展下它还会有未来的25年。”黄怒波表示。   但对于房地产行业来说,我认为它要走向一个正常的行业,一个利润平均的行业,但不能是一个暴利的行业。   中国房地产报:时至今日,作为中国房地产行业市场化25年的亲历者和推动者,您对中国房地产市场化过去的25年的历史如何看?   黄怒波:可以说取得了举世瞩目的成绩,一是我国的人均住房面积在世界上已处于领先水平;二是住房质量与体系不断完善;三是房地产企业的规模在做大、发展模式越来越成熟;四是国家管理房地产的能力越来越强。所以,我们现在对于房地产行业不能简单地把它视为洪水猛兽,将它的过往全部扼杀掉,要理性地看待它的发展。   中国房地产报:您如何看待历次调控?有何建议?   黄怒波:对于房地产行业来说,我认为它要走向一个正常的行业,一个利润平均的行业,但不能是一个暴利的行业。另外,社会上对于房地产行业要给予正面说法,它是在市场经济改革开放中逐渐成熟完善的行业,对于中国经济崛起带来了巨大的贡献,它所存在的问题是改革中的问题,是发展中的问题。   以往,房地产市场也陷入了怪圈,调控一次房价涨一次,无法逃脱。今年政府又进行了调控,在这个意义上,希望这一次不要也不能再进入这样的怪圈中。   实际上,对于房地产市场发展而言,政府与市场两只手要有效配合,政府做好它应该做的事情,其余的通过市场规律进行调节,才能有效地化解其中的问题,不能总是通过“下猛药”的方式或是运动式的方式解决。   因此,我认为我们的管理方式要变革,多学习先进国家经验,从土地供给、税收、金融等配套方面,更好地管理房地产市场,有长效机制。   中国房地产报:现在各地政府在推动公租房、共有产权房的发展,推动人才租房落户政策,这应该是房地产市场长效发展中比较进步有利的一面吧?   黄怒波:公租房、共有产权房概念的提出是城市经济发展到一定阶段的需求反映,这些措施有利于社会经济的健康完善。另外,推动人才租房、落户政策是一个了不起的措施,它有利于社会人才的养育及推动经济发展。因此,上述措施和政策就是在房地产市场中落实将改革进行到底的水温计,必将是有利于房地产市场的长效发展,因为合理的房地产市场结构与中国经济健康长效发展会相互呼应。   中国房地产报:从总需求与总供给来看房地产,您认同房地产泡沫的讲法么?为什么?   黄怒波:我并不认为有泡沫,反而是当下已经没有什么泡沫了。我们在市场上也没见有哪家企业崩盘,房价也没有大跌,也没有发生大面积断贷事件,所以说已经没有什么泡沫。中国房地产市场还是一个很有潜力的市场,但不能再有暴利行为了。   中国房地产报:在中国的经济与社会发展进入转型关键期的时候,中央提出“将改革进行到底”,在这样的背景下,作为中国经济的重要支柱型行业,房地产应该怎样“将改革进行到底”?   黄怒波:在中央提出的将改革进行到底的大历史背景下,房地产行业要相向而行、顺势而为、趁势而起。   首先,在房地产行业改革发展了25年的时刻回顾总结行业的得与失,要看到25年中,中国房地产行业是改革开放的主力军,也是受益者。可以这么说,没有40年的改革开放就不可能有今天的房地产行业。中央现在提出的“将改革进行到底”与40年前改革开放的概念都有自己的历史特性,这是一种向着民族复兴大业终究来临的最后攻坚号召。也是以放眼未来的姿态肯定和保护40年的改革成果的伟大决策。因此,房地产行业也要在25年的辉煌成就之上再出发,端正态度,把行业发展与社会进步、国家富强紧密联系起来。   其次,要将房地产行业25年发展所积累起来和形成弊病的问题放在将改革进行到底的砧板上,以庖丁解牛的姿态和手法,把不健康的、不利于社会和谐稳定的那种暴利成长和“最后的晚餐”的急功近利的赌徒式做法彻底纠正过来,让房地产行业回归到国民经济的正常行业中来。所以,在这个概念上,房地产行业在“将改革进行到底”的道路上是大有作为和令人期待的。   中国房地产报:从未来场景,如十年、二十年的长周期看,您对房地产有什么判断、预见?   黄怒波:我认为还有20年的大发展期是毫无问题的。现在交通比较发达,推动了城市化发展,很多城市在城市圈的带动下会迎来比较好的发展机会,这种机会下房地产仍有发展空间。   中国房地产报:在新的房地产政策环境之下,未来中坤集团将会有怎样的战略方向?   黄怒波:下一步,我们决定将余下的项目进行合作开发。大钟寺广场最近会走出困境,这两三年我们都在努力地解决它的问题。还有,中坤集团将继续向文化旅游产业发展,坚定不移。
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